Časté otázky

Tržní cena nemovitosti je hodnota, za kterou by daná nemovitost mohla být prodána na otevřeném trhu mezi kupujícími a prodávajícími, kteří jednají nezávisle a mají dostatečné informace o stavu trhu a nemovitosti. Tato cena je určena souhrnem faktorů, včetně polohy, stavu, velikosti, okolní infrastruktury a současných podmínek na trhu. Oceňování nemovitostí se často provádí odborníky na základě porovnání s cenami nedávně prodaných podobných nemovitostí v dané oblasti a dalšími metodami oceňování, jako je srovnatelná tržní analýza či kapitalizační přístup.

Pro získání odhadu tržní ceny nemovitosti je nejlepší kontaktovat odborníka na nemovitosti, jako je realitní makléř nebo certifikovaný znalec nemovitostí. Tito odborníci mají přístup k informacím o aktuálních tržních trendech, cenách nedávně prodaných nemovitostí a dalších faktorech ovlivňujících hodnotu nemovitosti. Mohou provést důkladnou analýzu nemovitosti a okolního trhu a použít různé metody oceňování, jako je porovnávací tržní analýza, kapitalizační přístup nebo nákladový přístup, aby poskytli odhad tržní ceny, který reflektuje aktuální hodnotu nemovitosti.

Pokud chcete zvýšit cenu nemovitosti těsně před prodejem, můžete zvážit několik strategií. Prvním krokem je optimalizace vizuálního dojmu nemovitosti prostřednictvím úprav a renovací, jako je čištění, malování, oprava drobných vad nebo aktualizace interiéru a exteriéru. Dále je důležité vytvořit efektivní marketingovou kampaň včetně kvalitních fotografií, virtuálních prohlídek a reklamy na relevantních platformách. Dobře promyšlená prezentace nemovitosti a zdůraznění výhod a atraktivních rysů mohou také přilákat více potenciálních kupců. Navíc je důležité stanovit konkurenceschopnou cenu, která je atraktivní pro kupující, a případně zvážit možnost spolupráce s profesionálem na nemovitosti, jako je realitní makléř, který má znalosti a zkušenosti s prodejem nemovitostí a může pomoci maximalizovat prodejní cenu.

Doba trvání prodeje nemovitosti se může značně lišit v závislosti na mnoha faktorech, včetně polohy, typu nemovitosti, stavu trhu a cenového rozpětí. V některých případech může prodej proběhnout relativně rychle, několik týdnů až několik měsíců od uvedení nemovitosti na trh. Avšak v oblastech s nižší poptávkou nebo s dražšími nemovitostmi může prodej trvat déle, několik měsíců až roků. Faktory, jako je atraktivita nemovitosti, správně stanovená cena, efektivní marketing a spolupráce s profesionály na nemovitosti, mohou významně ovlivnit dobu trvání prodeje.

Procentuální výše provize realitní kanceláře se obvykle pohybuje v rozmezí od 1% do 5% z prodejní ceny nemovitosti, avšak skutečná provize se může lišit v závislosti na regionu, lokalitě, hodnotě nemovitosti a individuálních dohodách s realitními agenty. Některé realitní kanceláře mohou nabídnout fixní poplatek místo procentuální provize, zatímco jiné mohou mít variabilní provize v závislosti na okolnostech prodeje. Je důležité pečlivě zvážit podmínky s realitní kanceláří před uzavřením smlouvy o zastoupení.

Výpočet tržního nájemného zahrnuje analýzu trhu, oceňování nemovitosti, zohlednění nákladů spojených s vlastnictvím a zajištění dostatečného zisku. Proces zahrnuje zhodnocení cen podobných nemovitostí v lokalitě, zohlednění velikosti, stavu a umístění nemovitosti a vyvážení nákladů a zisku. Důležité je také sledovat aktuální stav nájemního trhu a poptávku po nemovitostech v dané lokalitě. Komplexní analýza všech těchto faktorů pomůže stanovit konkurenceschopné, ale zároveň rentabilní nájemné.

Smluvní sankce jsou důležitou součástí smluvních dohod, které určují následky porušení smluvních podmínek nebo nedodržení dohodnutých termínů. Tyto sankce mohou být různého charakteru a zahrnovat například peněžní pokuty, ztrátu práv, nebo jiné sankce, které mají za cíl motivovat strany k dodržování smluvních povinností. Zahrnutí smluvních sankcí do smlouvy pomáhá ujasnit závazky a odpovědnosti stran a zvyšuje právní jistotu v případě sporů. Je důležité, aby smluvní sankce byly spravedlivé a proporcionální k povaze porušení smlouvy.

Advokátní úschova je právní institut, který umožňuje advokátovi, jakožto zástupci klienta, přijmout do své péče a ochrany určité dokumenty, peníze nebo jiný majetek, který patří klientovi. Advokátní úschova má za cíl zajistit bezpečnost a důvěrnost těchto dokumentů či majetku, a to zpravidla v souvislosti s právními spory nebo transakcemi. Advokát může být pověřen tímto úkolem zejména v případě, že klient potřebuje ochranu důvěrnosti informací nebo potřebuje, aby byly jeho zájmy zastoupeny v souladu s právními požadavky. Advokátní úschova je vázaná na etické normy advokacie a je podléhá kontrole advokátní komory nebo jiného příslušného orgánu.

Pro podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí je třeba se obrátit na příslušný katastrální úřad, který má jurisdikci nad danou nemovitostí. Je nutné vyplnit příslušný formulář pro vklad do katastru, který obsahuje potřebné informace o nemovitosti a způsobu vkladu. K tomu je obvykle třeba přiložit doklady, jako je kupní smlouva, darovací smlouva, nebo rozhodnutí soudu. Po předložení žádosti a potřebných dokumentů bude katastrální úřad provádět nezbytné úkony pro provedení vkladu, jako je ověření práv a příslušných dokumentů. Je důležité zajistit, aby veškeré informace a dokumenty byly správně a úplně vyplněny, aby proces vkladu proběhl hladce a bez zbytečných prodlev.

Ano, je možné prodat nemovitost zatíženou hypotékou, avšak prodej musí být proveden s ohledem na hypoteční zástavní právo. To znamená, že při prodeji je nutné nejprve splnit veškeré povinnosti vyplývající z hypoteční smlouvy, včetně splacení hypotečního úvěru nebo dohodnutého vyrovnání s bankou, pokud je to možné. Po splnění těchto povinností může prodejce prodat nemovitost a kupující převezme nemovitost zatíženou hypotékou, přičemž nový vlastník se stane odpovědným za splácení zbývající části hypotečního úvěru. Je důležité transparentně informovat kupujícího o existenci hypotečního zástavního práva a případných důsledcích.

Na prodej nemovitosti se vztahuje daň z příjmum tj. 15 % ze zisku. Zisk je definován jako rozdíl mezi pořizovací a prodejní cenou nemovitosti. V řadě případů však daň platit nemusíte. Od daně jste osvobozeni, pokud splníte tzv. časový test (tj. nemovitost vlastníte víc jak 10 let, respektive 5 let (pro nemovitosti zakoupené před rokem 2020)). Dále daň neplatíte, pokud máte v nemovitosti bydliště minimálně 2 roky před prodejem. Osvobozeni jste i tehdy, když použijete získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby.

Kupující nemovitosti dnes nemá žádnou daňovou povinnost. Původní daň z nabytí nemovitosti, která dosahovala výše 4 % z kupní ceny, byla zrušena v září 2020. Nicméně, kupující se stává novým majitelem nemovitosti a vzniká mu tedy povinnost uhradit daň z nemovitosti. První daňové přiznání musíte podat do 31. ledna roku následujícího po koupi. Daň zasíláte finančnímu úřadu, v jehož kraji nemovitost leží. Termín pro platbu je do konce května. Počkejte si na složenku od finančního úřadu, který vám vyměří přesnou výši daně.